Договор аренды

Пятница, Март 8, 2013 15:24

ДОГОВОР № __________
О ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА

 
________________________________________________________, в ведении (на балансе) которого находятся объекты федерального недвижимого имущества, в лице ___________________________________ действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________ в лице ___________________________________, действующего на основании свидетельства, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

 
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании статьи 17.1 пункта 14 ФЗ «О защите конкуренции» Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное ведение и пользование следующий объект федерального недвижимого имущества (далее – «объект» ): нежилое помещение № ____ на ____ этаже в здании _____________, литер __, расположенном по адресу: ___________________________ общей площадью ____ кв.м. для использования в целях ____________________________.
Характеристика объекта приведена в техническом паспорте (выкопировке) № _______от ________________20____г.
1.2. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с целями использования.
1.3. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с _____________20___г. и действует по ______________ 20___ г.
1.4. Передача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на них.
1.5 Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также несения в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
1.6 Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

 
2.РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер арендной платы за пользование Объектами определяется в Расчете, оформляется в виде приложения к Договору и является его неотъемлемой частью.
2.2. Арендная плата начисляется с момента заключения договора и определяется с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта от Арендодателя к Арендатору.
2.3. Арендная плата ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляется платежным поручением по реквизитам и в сумме, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.
2.4. Арендная плата согласно действующему законодательству облагается налогом на добавленную стоимость. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами.
2.5. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги, налог на имущество по отдельным договорам, заключаемым Арендатором и Арендодателем или предприятиями обслуживающими Объекты. Платежи по этим договорам, арендная плата за землю не включаются в состав годовой арендной платы.
2.6. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.

 
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Арендодатель обязуется:
3.2.1 В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи и предоставить один его экземпляр Арендодателю;
3.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения помещений Объекта, а также его ремонта и переоборудования;
3.2.3 Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его ликвидации по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительно заключаемом соглашении;
3.2.4. В случае аварий немедленно принимать совместно с Арендатором все необходимые меры к их устранению;
3.2.5. При необходимости контролировать порядок использования в соответствии с
условиями договора аренды помещений, предоставленных Арендатору.
О всех фактах изменения характера и вида деятельности Арендатора, не предусмотренных условиями договора аренды, либо прекращением Арендатором своей деятельности свыше 10 дней в арендуемых помещениях, информировать в пятидневный срок Арендодателя;
3.2.6. По окончании срока действия настоящего Договора принять объект по акту приема-передачи и направить один экземпляр Арендодателю.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.п. 1.1 настоящего Договора;
3.3.2. Заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора договор с Арендодателем либо, при наличии фактической возможности, с иными организациями на обслуживание арендуемых помещений и снабжение их энергетическими и другими ресурсами. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемое помещение;
3.3.3 Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора, ставящих по угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений;
3.3.4. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплутационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых Объектах производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств;
3.3.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
Неотделимые улучшения арендуемых Объекта(ов) производится Арендатором только после получения письменного согласия Арендодателя или Арендодателя в порядке, установленном нормативными правовыми актами, при этом стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором не возмещаются по окончании срока аренды;
3.3.6. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованием с Арендодателем графиком, производить текущий ремонт и капитальный ремонты арендуемых объектов. Затраты по текущему и капитальному ремонтам в счет арендной платы не идут.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течении десяти дней представляет Арендодателю отчет;
3.3.7.Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора;
3.3.8.Заключить договор страхования на сдаваемый в аренду объект в пользу Арендодателя в соответствии с Законом Российской Федерации «Об организации страхового дела в Российской Федерации»
3.3.9 Своевременно перечислять страховой взнос на объект в течение всего срока действия договора страхования;
3.3.10. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно, не позднее двух суток, сообщить о происшедшем Арендодателю, а также в соответствующие компетентные органы и, предоставив представителям страховой организации возможность осмотреть помещение.
3.3.11 Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги;
3.3.12 Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение Объектов, а также не передавать их в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам;
3.3.13. Сдавать арендуемые Объекты в субаренду только с согласия Арендодателя по договору субаренды в установленном порядке.
Размер общей площади Объектов, сдаваемых в субаренду, не может превышать 25 процентов от общей площади арендуемых Объектов;
3.3.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении Объектов как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении, сдать Объекты Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом их износа в соответствии с действующими нормативами.
Примечание. Сдача Объекта, при необходимости, может производится при участии представителя Арендодателя;
3.3.15 По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать в десятидневный срок по акт приема-передачи Арендодателю Объекты. не требуя возмещения средств. Вместе с арендуемыми Объектами передать все произведенные в них перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объектов и не отделимые без вреда от объектов нежилого фонда;
3.3.16. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора аренды.
В случае не уведомления, Арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив Арендатора об этом за один месяц.
3.4. Осуществить регистрацию настоящего договора, изменений и дополнений к нему в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

 
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,03 процентов от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Пени, взыскиваемые в соответствии с п.п.4.1 настоящего Договора, вносятся Арендатором на счет Арендодателя и подлежат перечислению в федеральный бюджет.
4.3. Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или необходимости устранения нарушений.
4.4. В случае ухудшения состояния арендованных Объектов Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

 
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
ИЛИ ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению Сторон, вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. По требованию одной из Сторон Договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно Арендодателем в следующих случаях:
5.3.1 Фактическое не использование по назначению арендуемых Объекта более одного месяца;
5.3.2. Существенное ухудшение, либо не обеспечение сохранности арендуемого объекта;
5.3.3. При неуплате арендатором или просрочке внесения арендной платы более двух месяцев, независимо от последующего внесения;
Оплата арендной платы не в полном размере, предусмотренном пунктом 2.1. настоящего Договора, рассматривается как неуплата арендной платы;
5.3.4. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонта в установленные договором сроки;
5.3.5. Переоборудование или реконструкция объекта нежилого фонда без письменного согласования арендодателя;
5.3.6. В случае предоставления помещений, занимаемых Арендатором, для размещения федеральных органов исполнительной власти;
5.3.7. Обращение Арендодателя о наличии задолженности Арендатора перед Арендодателем по коммунальным платежам;
5.3.8 Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, либо принятие решения о сносе здания по иным соображениям;
5.3.9. Нарушение Арендатором условий пунктов 1.5, 1.8. настоящего договора;
5.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно Арендодателем по истечении месячного срока со дня направления соответствующего письма уведомления (предупреждения).

 
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
6.4. При проведении конкурса на право заключения договора аренды объекта (помещения), указанного в пункте 1.1 настоящего договора, Арендатор участвует на общих основаниях.
6.5. При проведении конкурса, в случае если предложение Арендатора по стоимости аренды не будет максимальной, до оформления прав победителя конкурса, Арендатор имеет право на подачу в течение суток нового предложения по максимальной предложенной на данном конкурсе стоимости.

 
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Юридический адрес:
Расч.счет №
в
БИК Кор.сч. ИНН

 
АРЕНДАТОР:
Юридический адрес:
Расч.сч.№
В
ИНН

8. ПОДПИСИ СТОРОН

 
от АРЕНДОДАТЕЛЯ: ______________
(подпись) М.П.

 
от АРЕНДАТОРА: ______________
(подпись) М.П.

Вы можете пропустить до конца и оставить ответ.

Оставить комментарий